マイホーム購入を考えている人へ！新築戸建てについて知っておきたい基本や雑学まとめ

当サイトではマイホーム購入を考えている人へ向けて、新築戸建てについて知っておきたい基本や雑学をまとめて紹介しています。
家を買うなら新築を選びたいという場合に役立つでしょう。
新築の戸建て住宅を購入する際に必要な書類にはどのようなものがあるのかも解説しているサイトです。
あらかじめ知っておくとスムーズに手続きが進められる可能性が高まります。
さらに新築の戸建て住宅を買うときの業者の選び方にも触れています。

マイホーム購入を考えている人へ！新築戸建てについて知っておきたい基本や雑学まとめ

新築戸建てのマイホームを手に入れたい、と考えている人もいるのではないでしょうか。
新築戸建て住宅を購入する時には、購入の費用総額とその内訳を事前に確認してくことをお勧めします。
別途かかる費用が後から発生しないかチェックしておきたいものです。
また家が出来上がってから、引渡し前に内覧したのちに残代金を支払うようにすることをおすすめします。
そして安心して購入できるよう、建物の第三者検査を行うと良いでしょう。

新築戸建てを選ぶときの失敗しないポイント

新築戸建てを購入する際、価格だけで飛び付かないように注意しましょう。
失敗しない為にも多くのポイントをチェックして、自分達に合う家を探す事が大切です。
物件の内見に行く際に大事なのは、中ではなく外です。
どのような立地に新築戸建てがあるのかを確認しておきましょう。
夫婦二人の生活でも、数年後に家族が増える事を想定するなら学校が近くにある事や病院、スーパーなどの生活に欠かせない環境が整っているのか知っておく必要があります。
当然、ご近所付き合いも必要になるので、近隣の把握や新築戸建てがある周辺の治安も把握しておくと安心です。
外の確認が終わった後に、大事なのが室内です。
注文住宅とは違い既に完成している住宅なので、間取りの変更などをする事が出来ない為、納得出来る部屋数と収納数が確保されているのかチェックが大事です。
扉や壁を実際に触ってみて違和感がないか、室内へ入る日差しがどの程度なのか、住む前に疑問点を下調べしておくと失敗なく良い物件を購入出来ます。

新築戸建てを買うことのメリットとは

新築戸建てを購入するメリットは、まずきれいな住空間だから気分よく生活できることです。
おしゃれなホテルや空港のラウンジなど、美しい空間にいると日頃感じているイライラが消えてしまうことがあります。
これが自宅で起こるのですから、新築戸建ては魅力的です。
外で仕事をして夜に戻るライフスタイルであっても、このメリットは実感することでしょう。
自宅で家事中心に生活する主婦や在宅ワーカーであればなおさらです。
次に当分のあいだ、メンテナンスの費用がかからないことです。
持ち家は外壁塗装やリフォームなど、維持費がかかるものです。
屋根の瓦やボードを替えるとなるとかなりの額を覚悟しなければなりません。
しかし新築戸建てならば10年くらいは、住宅関連の出費がほとんどありません。
もし不具合があったならばハウスメーカーや工務店の責任ですから、オーナーの負担なしで補修をしてくれます。
瑕疵担保責任という制度もありますから、安心です。

新築戸建てを見学するときに見逃してはいけないチェック箇所

住宅を購入しようと考えた時に見学に行くという人も多くいます。
その際に見逃してならないチェックポイントがいくつかあるのです。
新築戸建ての場合、まだ誰も住んでいませんが汚れている場所がないか、壁や床、設備などに傷がついていないか、建付けは悪くないかどうかなど基本的なことを確認して見て回ることも大切なのですが、重要なのが住宅自体が傾いていないかどうか、地盤調査の結果はどうかということを確認することです。
新築戸建てでも施工業者の良し悪しもあるので、こういった住宅の傾きや地盤調査の結果などをしっかりと確認しておくことも安全に住んでいくためには必要なチェックポイントなのです。
こういった確認を怠ってしまうことによって、後々問題が出てきてしまった場合、自己責任になってしまうということもありますし、問題をクリアにするためにさらにコストがかかってしまうということもあります。
トラブルを防ぐということ、自分が安全に暮らすということに着目をして住宅を選ぶことも大切です。

新築戸建ては周辺環境も重要！住みやすい地域の条件は？

注文住宅で家づくりを行うときには、家のある環境を最初に考えて自分たちに適した場所を見つけてから新築戸建てを建てることができますが、分譲住宅や建売住宅などの場合は家のある環境と建設済みもしくは建設途中の家を見学したりモデルハウスを見てライフスタイルに合う間取りや設備があるのか、自分たちの生活をより便利なモノにする空間があるのか、場所と家の条件などを考えて新築戸建ての購入を検討されるケースは多いといえます。
住みやすい場所にあることが理想になるので、周辺環境を重視するとなったときには注文住宅の方が融通が利きます。
これに対し、分譲住宅などの場合は建設地が決まっているのでその場所が住みやすい環境になっているのか否かを購入する前にしっかりチェックしておくなどが重要です。
子育て世代などでは近くに安心して子供たちが遊べる公園があること、自然が豊富にある環境は子育てにも最適ですし近くに大型のショッピングセンターや医療機関などがあるのか、最寄り駅までの距離など色々な視点で周辺環境を確認することが大切です。

新築戸建ての入居までのスケジュール

新築戸建てを購入する際には、契約をしてから実際の入居までに様々なスケジュールがあらかじめ決められており、ほとんどの場合がこれに従って進められることが少なくありません。
基本的には工事の進捗と支払いのタイミングが密接に関係しており、これを確実に行うことでスムーズな住宅の建築と入居が行えることになります。
新築戸建てを購入する場合には、まず売買契約書を持って住宅ローンの契約を行い、この住宅ローンの契約書を持って購入契約を行うと言う形になることが少なくありません。
さらにこの際に手付金を支払い、残りの費用は棟上げの際に半額、完成後の引き渡しの際に残りを支払うことによって、入居ができることになります。
新築戸建ての場合には購入契約後住宅を建築することになるため、その代金の支払いと工事の進捗が大きな関連性を持つものとなっています。
そのため多くの工務店や住宅メーカーではこのスケジュール通りに進めることが一般的となっており、また支払いを確実に行うことができることを証明するために、住宅ローンの契約後購入契約を行うのが一般的です。

災害に強い新築戸建ての見極め方

災害に強い新築戸建てを見極める方法は、主に2つ存在します。
まず、周辺地域の地盤の状況を確認することです。
例えば、土砂崩れなどのリスクが存在する地域で建設を行うと、それだけでも将来的なリスクが存在することがわかります。
何らかの理由で地盤が弱い、あるいは将来的に緩くなりそうなケースでは必ず新築戸建てへのリスクが大きくなることを知っておかなくてはいけません。
また、構造を見ることで地震や火事に強いかどうかも簡単に判断できます。
日本の建築構造は特殊なものがあって、海外のようにレンガ造りなどをしているわけではありません。
木造建築という、燃えやすい材質を使ったものを利用して新築戸建てを建設することが普通です。
その影響で、なるべくその材質が燃え広がらない、あるいは衝撃に強いものを建設するように努力している企業が多いのです。
実際に、防火区画を準備したり躯体部分で地震のエネルギーを吸収するようにしたりなど、構造部分で災害に強い造りを目指しているところもあるのでこの点を見ておくことです。

将来高値で売ることができる新築戸建てとは？

将来的に新築戸建てを手放そうと考えているときに、最も重要になるのが土地の価格です。
そもそも、全く同じモデルハウスがあったとしても、それが建設される地域によって価格は全く異なります。
例えば、過疎化地域のように一般的な利便性が低い場所では、価格が小さくなる傾向があります。
一方で、人が多く集まり数多くの施設や交通アクセスの手段が存在する場所では、価格が大きくなりがちです。
これは、利便性が存在する地域とそうではない場所では需要と供給が全く違うからです。
新築戸建てとはいっても、将来的には経年劣化する可能性があります。
建設物は、時間の経過とともに必ずその価値が低下します。
建設物そのものの価値を継続的に維持することは不可能に近いので、別の部分でその価値を補完しなくてはいけません。
この時に最も重要になるのが、土地です。
新築戸建ての資産的な価値は、建設物と土地の合算で決められるのでそれを理解しておけば高い価格で売却できます。

田舎の新築戸建てのメリットデメリット

田舎で新築戸建てを行う際には、メリットとデメリットの双方を理解しておかなくてはいけません。
まず、メリットとしては都市部と比較して安くより優良な物件を手に入れられる可能性が高いです。
基本的に、過疎化地域に行くほど土地の価格は小さくなる傾向がありますので、都市部で建設されている新築戸建てと見た目上は全く同じに見えても予算を低くできます。
土地の価格だけ必ず相場が小さくなるので、リーズナブルな価格でより良い物件を入手できます。
一方で、新築戸建てを田舎で購入すると利便性が欠如する可能性を否定できません。
過疎化地域では、交通アクセスの手段が少なかったり、ショッピングモールや公共施設などといった生活に不可欠な場所が近くにないケースが考えられます。
周囲の環境が悪いと、どれだけ住宅そのものの環境がよくても不便になるリスクを否定できません。
そのため、新築戸建てを購入する時にはこれらのポイントを理解して検討することです。

家族人数が多い世帯に向いている新築戸建て

新築戸建てを建てたいと思っても、家族人数が多いとどのような家を建てればいいのかが分からなくなってくると思います。
ここでは、人数の多い世帯に向いている新築戸建てにはどのような物があるのかざっくりですが紹介していきます。
人数の多い世帯に求められるのは、広いスペースと全員がゆったりできる場所、そしてそれぞれの部屋です。
住む予定の人たちの年齢層にもよりますが、それぞれの部屋はあるだけで生活の上での問題点をかなり減らすことができます。
大家族の上で重要な点として挙げられるのが、家を大きくしないといけない分だけどうしても予算が高くついてしまうこと。
人数が多いと言うだけでお金には余裕がない方も多いと思います。
そのため、もし新築戸建てを建てることを検討する際には、せっかく全員で住むのですから、会社の方ともしっかり相談しつつそれぞれの願いを叶えることができる見積りを行いましょう。
以上が大人数の世帯に向いている新築戸建てです。